房貸試算、貸款試算

圖形化介面，一眼看出利息佔月付本息金額比重，以及剩餘本金餘額、累計利息

支援試算「本息平均攤還」、「本金平均攤還」，可選擇是否使用「寬限期」，以及提供「單一利率」和「多段式利率」計算方式

貸款還款方式、貸款房貸利息計算​

一般貸款、房貸還款方式分為「本息平均攤還」和「本金平均攤還」兩種，選擇不同的還款方式會影響到每月的月付本息金額和所支付的利息

在台灣，房貸有「寬限期」的選擇，是否使用寬限期和使用的寬限期長短也會影響月付金額和利息的計算

本息平均攤還​

台灣房貸中最常使用的貸款還款方式，將本息一起平均在貸款期間償還，每期償還的「本利和」都是固定的。優點是因為每月還款金額是固定的，有助於貸款者的理財規劃

本息平均攤還公式​

每月應付本息金額平均攤還率公式 = 

{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}

月付本息金額 = 每月應付本息金額平均攤還率 × 貸款金額

月付利息金額 = 本金餘額 × 月利率

月付本金金額 = 月付本息金額 - 月付利息金額

本金平均攤還​

每期償還的「本金」是固定的，利息則由尚未償還的本金計算。相對於本息平均攤還的優點在初期因為償還的本金較高，而衍生出來的所需支付的利息會較少

本金平均攤還公式​

月付本金金額 = 貸款本金 ÷ 還款總月數

月付利息金額 = 本金餘額 × 月利率

月付本息金額 = 月付本金金額 + 月付利息金額

房貸寬限期​

在申請房屋貸款時，可以選擇在一定期限內「寬限」還款金額，在這段時間內「只需償還利息、不需償還本金」

用意在貸款人在購買房屋當下，可能還有其他資金的需求、ex：裝潢、修繕、家電...etc，寬限期可以減緩初期繳納貸款的壓力，更靈活地運用手頭資金

房貸試算、貸款試算 使用說明​

輸入「貸款金額」、「貸款期限(年)」，可選擇是否使用「寬限期」、利率計算方式支援「單一利率」和「多段式利率」，還款方式支援「本息平均攤還」和「本金平均攤還」

計算結果以圖形化表示，如下圖，將指標移向上方圖表，可以直接看到每期的「當期還本金額」「當期利息金額」「月付本息金額」「本金餘額」「累計利息」，且提供圖檔下載