房贷试算、贷款试算

图形化介面，一眼看出利息占月付本息金额比重，以及剩余本金余额、累计利息

支援试算「本息平均摊还」、「本金平均摊还」，可选择是否使用「宽限期」，以及提供「单一利率」和「多段式利率」计算方式

贷款还款方式、贷款房贷利息计算​

一般贷款、房贷还款方式分为「本息平均摊还」和「本金平均摊还」两种，选择不同的还款方式会影响到每月的月付本息金额和所支付的利息

在台湾，房贷有「宽限期」的选择，是否使用宽限期和使用的宽限期长短也会影响月付金额和利息的计算

本息平均摊还​

台湾房贷中最常使用的贷款还款方式，将本息一起平均在贷款期间偿还，每期偿还的「本利和」都是固定的。优点是因为每月还款金额是固定的，有助于贷款者的理财规划

本息平均摊还公式​

每月应付本息金额平均摊还率公式 = 

{[(1＋月利率)^月数]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月数]－1}

月付本息金额 = 每月应付本息金额平均摊还率 × 贷款金额

月付利息金额 = 本金余额 × 月利率

月付本金金额 = 月付本息金额 - 月付利息金额

本金平均摊还​

每期偿还的「本金」是固定的，利息则由尚未偿还的本金计算。相对于本息平均摊还的优点在初期因为偿还的本金较高，而衍生出来的所需支付的利息会较少

本金平均摊还公式​

月付本金金额 = 贷款本金 ÷ 还款总月数

月付利息金额 = 本金余额 × 月利率

月付本息金额 = 月付本金金额 + 月付利息金额

房贷宽限期​

在申请房屋贷款时，可以选择在一定期限内「宽限」还款金额，在这段时间内「只需偿还利息、不需偿还本金」

用意在贷款人在购买房屋当下，可能还有其他资金的需求、ex：装潢、修缮、家电...etc，宽限期可以减缓初期缴纳贷款的压力，更灵活地运用手头资金

房贷试算、贷款试算 使用说明​

输入「贷款金额」、「贷款期限(年)」，可选择是否使用「宽限期」、利率计算方式支援「单一利率」和「多段式利率」，还款方式支援「本息平均摊还」和「本金平均摊还」

计算结果以图形化表示，如下图，将指标移向上方图表，可以直接看到每期的「当期还本金额」「当期利息金额」「月付本息金额」「本金余额」「累计利息」，且提供图档下载